Управляющие компании Екатеринбурга вступили в саморегулируемые организации, созданные на федеральном уровне. По мнению управдомов, такие структуры умеют отстаивать интересы УК, подчас вступая в противостояние с энергомонополиями
На рассмотрении Госдумы РФ находится законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» об обязательном членстве УК в саморегулируемой организации. Документ прошел первое чтение еще весной 2012 года, эксперты отмечают, что закон будет принят в ближайшее время, и с 1 марта 2013 года управлять жилфондом останутся только те компании, которые войдут в СРО.
По информации министерства энергетики и ЖКХ Свердловской области, на территории региона действуют три СРО в сфере управления жилфондом. В 2009 году было создано НП «Ассоциация управляющих и собственников жилья Свердловской области», в конце 2010 года — НП «Жилищный альянс «Нужное дело», в сентябре 2012 года — филиал НП «Национальный жилищный конгресс» (НЖК). В министерстве отмечают, что среди членов НЖК — 14 компаний из Екатеринбурга, на долю управления которых приходится около 80 % жилого фонда уральской столицы.
Анализ сайтов крупных УК Екатеринбурга, в управлении которых находится более 100 многоквартирных домов, показал, что большинство управдомов отдали предпочтение организованному на федеральном уровне НП «Национальный жилищный конгресс» (отметим, что в соответствии со стандартом раскрытия информации, данные о членстве в СРО управляющие компании обязаны указывать на своих официальных интернет-сайтах). Так, членами НЖК являются УК «Верх-Исетская», «Радомир-Инвест», «Стандарт», «Орджоникидзевская УЖК», «РЭМП Эльмаш», «РЭМП УЖСК», «Нижнеисетская», «УК РЭМП Железнодорожного района», «УК ЖКХ Октябрьского района» и др. На сегодняшний день, по данным НЖК, партнерство насчитывает 77 членов.
В УК «Верх-Исетская» корреспонденту агентства пояснили, почему было отдано предпочтение федеральной СРО — «Национальный жилищный конгресс». «ЗАО «УК «Верх-Исетская» состоит в НП СРО «Национальный Жилищный Конгресс» с 23 июня 2009 года. Мы выбрали эту федеральную организацию не случайно, а потому что она активно принимает участие в жилищном законотворчестве – во многих проектах, касающихся изменений в жилищной сфере. Кроме того, к данной компании прислушивается законодатель, она умеет отстаивать и защищать интересы управляющих организаций сферы ЖКХ, а соответственно и населения, подчас вступая в противостояние даже с такими монополистами, как поставщики коммунальных ресурсов. Необходимо отметить, что к управляющим компаниям в «Национальном Жилищном Конгрессе» очень жесткие требования. В частности, отчетность нашей компании строго изучается, и российские эксперты дают высокую оценку ее деятельности», — рассказала корреспонденту агентства генеральный директор ЗАО «УК «Верх-Исетская» Елена Малахова.
К СРО, организованном на федеральном уровне, примкнула еще одна крупная УК Екатеринбурга — «Фонд Радомир». Управляющая компания является членом НП СРО управляющих недвижимостью «Качество. Инновации. Технологии» (КИТ). По словам руководителя юридического отдела компании Юлии Камалетдиновой, членство УК в саморегулируемой организации не решит вопросы, касающиеся деятельности недобросовестных компаний или компаний-однодневок, имеющихся на рынке, однако, вступившие в СРО, получают ряд выгод и преимуществ: правовую поддержку, возможность управляющим компаниям, входящим в ее состав, совместно отстаивать свои интересы в органах исполнительной и судебной власти, получать методическую и информационную поддержку, в том числе и на федеральном уровне. В данном контексте СРО, образованные на федеральном уровне, предпочтительнее.
Ранее в одном из интервью СМИ министр энергетики и ЖКХ Свердловской области отмечал, что две СРО – оптимальное для области количество подобных структур, поскольку в нормально функционирующей саморегулируемой организации должно быть более ста членов. А для управляющих организаций, нежелающих вступать в имеющиеся региональные партнерства, российское законодательство разрешает оформлять членство в СРО других регионов. Каким будет расклад на рынке СРО с принятием закона – покажет время. Однако уже сейчас Сергей Сколобанов, гендиректор НП «Жилищный альянс «Нужное дело» отмечает, что партнерство ждет реорганизация, более конкретную информацию он готов будет сообщить не ранее середины декабря. Тактика другого СРО, организованного на местном уровне, – «Ассоциация управляющих и собственников жилья» — обеспечить нужное количество членов путем включения мелких управляющих компаний, которым не по карману осилить членские взносы федеральной СРО.
Петр Верховенский
